Myren brygge
Myren brygge
Lokasjon
Myren, Skien
Størrelse
ca. 55.000 m²
Oppdragsgiver
H&E Eiendom AS
År
2025
Myren brygge er et planforslag som lanserer en nabolagsutvikling med urbant preg og en variert miks av funksjoner.
Området vil ha en høy andel boliger med gode solforhold og utsikt, samt attraktive utearealer med tilgang til vannkanten.
Planinitiativet tilgjengeliggjør allmennhetens tilgang til Falkumelva og Hjellevannet, og skaper nye muligheter for rekreasjon og opphold langs vannet.
Eksisterende situasjon
Bygdøynesveien 33C
Bygdøynesveien 33C
Lokasjon
Bygdøy
Størrelse
1380m²
Oppdragsgiver
Privat
År
2025
Et unikt boligprosjekt i Bygdøynesveien i Oslo nærmer seg ferdigstillelse. Bygget består av tre etasjer, hver med én eksklusiv leilighet på rundt 270 m². Leilighetene har direkte adkomst via heis fra det underjordiske parkeringsanlegget og bygges med materialer av høyeste kvalitet. Utendørsområdet vil få en parkmessig utforming, med variert beplantning og et infinity-svømmebasseng som vender ut mot Oslofjorden.
Fasade mot vei med inngangsparti og adkomst til parkering i underetasje.
Hoff Village
Hoff Village
Lokasjon
Hoffsveien 15 -19, Hovfaret 4 -12, Skøyen, Oslo
Størrelse
ca. 46.700 m²
Oppdragsgiver
Holm Eiendom, SKB Eiendom og Fram Eiendom
Kvartalet som omfattes av felt S1 er helt sentralt i den nordvestre delen av næringsbåndet fra Skøyen stasjon langs Hoffselva mot nord. Kvartalet avslutter det urbane næringsområdet, og danner nordre vegg og tyngdepunkt mot Hoff Torg. Grad av daglig aktivitet, basert på mangfold i formål, sambruk av arealer og bruk 24/7 av kvartalet, er helt avgjørende for å gi grunnlag for Hoff Torg som et tyngdepunkt nordvest i planområdet. Hoff Village har fått sitt navn fra den sammensatte kvartalsstrukturen rundt et indre gårdsrom: En liten landsby med et indre liv, vokst frem over tid med smug, plassrom, passasjer og mangfold. Kvartalet består av arbeidsplasser, boliger, handel, kultur, fellesarealer og sosiale rom for «liv og røre».
Eksisterende situasjon
Hoffselvkvartalet
Hoffselvkvartalet
Lokasjon
Engebretsvei 3, 5 og 7 og Hoffsveien 21 og 23, Skøyen, Oslo
Størrelse
ca. 25.900 m²
Oppdragsgiver
Holm Eiendom
Hoffselvkvartalet skal bli et attraktivt, urbant knutepunkt – et sted hvor folk ønsker å jobbe, handle og møtes. Målet er å skape levende byrom og et sosialt tyngdepunkt i nabolaget, med kvaliteter som inviterer til både hverdagsbruk og opphold.
Kvartalet ligger strategisk plassert mellom Hoffsveien i vest og det frodige, blågrønne turdraget langs Hoffselva i øst, med Møllhausen torg som nærmeste nabo mot sør og Hoffsdammen og tilhørende friluftsområder i nord. Den nye strukturen åpner opp for gjennomgående passasjer som binder byen og naturen tettere sammen – på tvers av gårdsrommet og gjennom bebyggelsen, slik at folk enkelt kan bevege seg mellom gate, elv og grøntarealer.
Planinitiativet legger opp til å bevare den eksisterende bygningsmassen og videreutvikle dagens velfungerende kontorvirksomhet på en bærekraftig og fremtidsrettet måte. Dette skjer gjennom nøye plasserte påbygg mot gaten, infill-strukturer i gårdsrommet og såkalte «onfill»-tilbygg oppå eksisterende bygg. Slik transformeres eiendommen gradvis til et mer bymessig og helhetlig kvartal, med fasader som bygger opp under en urban gateidentitet og tilpasser seg den omkringliggende bystrukturen.
Illustrasjonsprosjektet synliggjør muligheten for et helhetlig byplangrep i denne delen av Skøyen, som vil bidra til en aktivisering av Hoff med ambisjon om å bli et samlingspunkt for beboerne i de tilliggende boligområdene i vest, nord og øst, med nabolagets nærtilbud for tjenester.
Prosjektet knytter seg også opp mot det blågrønne turdraget langs Hoffselva, de tilliggende gaterommene, og mobilitets- og kollektivnettet i området. Slik ønsker forslaget å skape en trygg og attraktiv elvepromenade, med aktive fasader mot elven og varierte oppholdssoner for opplevelsen av naturen langs elven, skjermet fra trafikkstøy.
Eksisterende situasjon
Konglestien 8
Sjøbod
Sjøbod – rehabilitering
Lokasjon
Snarøya
Størrelse
10m²
Oppdragsgiver
Familie
År
2023
Tiden hadde rent ut for en eldre sjøbod ved en brygge på Snarøya. Bygget var i svært dårlig forfatning og en rehabilitering krevde en omfattende utskifting eksisterende konstruksjon og kledning. Eier ønsket en oppgradering som muliggjorde en sosial bruk av det begrensete arealet på kun 10m².
Løsningen ble å beholde byggets ytre rammer og bygge videre på det eksisterende uttrykket med saltak og stående trekledning. Saltakets mønehøyde ble senket noe fra det eksisterende og vinkelen gjort slakere med en markert, slank avslutning. Innvendig har boden fått lagringsskap med en disk i komposittsten over. Sjøbodens transformasjon åpenbarer seg ved at deler av veggen mot sjøen kan åpnes opp ved hjelp av hydrauliske pumper.
Det varme uttrykket til materialene innvendig står som en kontrast til det mer kontrollerte kalde eksteriøre uttrykket.
Oslo Atrium
Oslo Atrium – ombygging og påbygg
Lokasjon
Oslo
Størrelse
28.300m²
Oppdragsgiver
Watrium
År
2024
Oslo Atrium, et nøkkelbygg i Bjørvika og opprinnelig designet av Nielstorp+ arkitekter i 2003, gjennomgår en omfattende rehabilitering inkludert påbygg. Dette arbeidet forvandler nå byggets funksjonalitet og tilgjengelighet. Med mål om å åpne opp bygget for publikum, innføres store skyvbare glassfelt og publikumsrettede funksjoner i plan 1. Bygget tilbyr nå en variert meny av tjenester og fasiliteter som inkluderer en fin dining restaurant, en «Pop-inn restaurant», parkkafé, blomsterutsalg og et konferansesenter.
I tillegg til estetiske oppgraderinger, omfatter rehabiliteringen praktiske tillegg som et nytt møteromstårn, en takterrasse, og en utvidet glassfasade. Første etasje under visse fløyer transformeres til offentlige spise- og salgsområder. Kantinearealene revideres, og et nytt konferansesenter samt kundesenter for KPMG etableres. Kontorlokaler tilpasses også den nye leietakeren. I byggets kjeller etableres fasiliteter som sykkelgarasje, lager for restaurantdrift, et treningsenter for KPMG, og nye garderober.
Tilbaketrukket bak en arkade, opprettet som et vern mot den tidligere trafikkmaskinen Bispelokket og før Dronning Eufemias gate ble anlagt, har byggets inngangsparti tidligere fungert som en barriere. Dette prosjektet søker å bryte ned disse barrierene, gjøre sentralhallen, en av Bjørvikas mest storslåtte, tilgjengelig for offentligheten og berike bydelens tilbud med nøye utvalgte strøkstjenlige virksomheter.
Tiltakshaver ønsker å åpne opp bygget for publikum ved å anlegge publikumsrettede funksjoner i plan 1
Plan 1, 2 og 3 vil inkludere kvalitetsspisesteder og blomstersalg mot arkaden, samt et nytt konferansesenter med auditorium i fløy A.
Ved å utvide fasaden ut mot Dronning Eufemias gate med ca 3 meter og tilføye utadrettede, innglassede funksjoner, vil bygget fremstå mer innbydende og berike gatebildet. En smalere arkade opprettholdes, og nye fasader med store åpninger forbedrer forbindelsen mellom inne og ute.
Gulv og fortau justeres for trinnfri overgang, og åpne trapper og «theatre cooking» på kjøkkenet øker byggets utadvendte karakter. Plan 3 tilbyr fleksible møbleringsmuligheter med lyddempende elementer, mens konferansesenteret visuelt integreres i atriet. Fasadeendringer fra plan 4 til 7 introduserer vertikale karnapper og en transparent fasade som forbedrer innsyn til byggets interiør.
Strandgata 5-7-9
Strandgata 5-7-9
Lokasjon
Tromsø
Størrelse
22.000m²
Oppdragsgiver
Pellerin
År
2023
Strandgata 5-7-9 er en ny bydel i Tromsø, designet med inspirasjon fra byens maritime fortid. Prosjektet deler et større kvartal inn i flere mindre bygningskropper som reflekterer Tromsøs maritime byggetradisjoner. På gatenivå fremstår tre store volumer, formet som brygger, og gir assosiasjoner til de historiske trebryggene som tidligere befant seg her. Mellom disse skapes passasjer og atriumer som åpner opp for samspill med både sjøfronten og det urbane livet langs Strandgata.
Boligene plasseres i tre slanke tårn over bryggestrukturene, med godt mellomrom for lys og luft, samtidig som de bevarer utsikten og siktlinjene fra bykjernen, Strandtorget og Storgata. De rundt 100 leilighetene i tårnene knyttes sammen med felles funksjoner på femte etasje, som møteplasser, felleskjøkken, takterrasser og sosiale soner, noe som bidrar til å gjenopplive den tradisjonelle nabolagsfølelsen i Strandgata.
Arkitektonisk skapes et spill mellom de robuste materialene i de nedre delene og de lettere i de øvre. De nedre bygningsvolumene bygges i solid tegl med håndfaste proporsjoner og tykke vegger, som rammeverk for folkelivet på en værhard kystlinje. Tårnene, derimot, oppføres i glass og metall med transparente flater som reflekterer lyset og tilfører eleganse.
For å fremme gode gaterom, er de fire etasjene i kaibygningene utformet med menneskelig skala i tankene, med materialvalg som skaper varme og inviterer inn. Solid konstruksjon sikrer at bygget vil beholde sitt tiltalende utseende langt inn i fremtiden.
I høyden trer bygget tilbake, og de høyere fasadene preges av letthet og transparens, noe som skaper spill av lys og refleksjoner. Tårnenes lette og lyse arkitektur skiller seg tydelig fra de mer massive kaivolumene, og bidrar til et mangfoldig og sammensatt bybilde, rikt på åpninger, innsyn og gjennomgangsveier. Dette er essensielt for å revitalisere områdets historiske livlighet og variasjon i bruksområder og folkeliv, nå i en moderne kontekst.
Tre store bryggelignende volumer på gatenivå ligner de gamle trebryggene som var her tidligere. Mellom disse er det passasjer og atrium som åpner seg mot både sjøfront og urbant liv i Strandgata
Arkitekturen spiller på kontrast mellom de tyngre materialene i nedre del og lette materialer over. Kaibyggene har solide og robuste fasader i tegl, med håndfaste dimensjoner og god materialkvalitet, og tykke vegger som rammer inn folkelivet på en værutsatt kaifront. Tårnene er derimot i glass og metall, med transparente materialer og reflekterende glassoverflater som gir et lett, smekkert preg.
Over gatenivået trekkes bygget tilbake. Fasadene i høyden er lettere og transparente og skal gi lys-spill, refleksjoner og transparente effekter. Ved å la tårnene ha en annen type lett og lys arkitektur vil disse skille seg ut fra de tyngre kai-byggene under. Inntrykket av kvartalet blir som en sammensatt bydel med mange forskjellige bygninger, og med spennende åpninger, gløtt og passasjer gjennom. Dette er viktig for å gjenskape livlighet og variasjon i bruk og folkeliv – lignende det som var her tidligere, men nå på en ny måte.
Skaret hotell
Skaret hotell
Lokasjon
Tromsø
Størrelse
8500m²
Oppdragsgiver
Pellerin
År
2023
Tromsø er en by med en helt unik karakter, der hovedgaten preges av mange sjarmerende trehus. Den intime skalaen i gamle Tromsø er en viktig attraksjon som gir byen et variert og tiltrekkende miljø mellom disse småskala bygningene. Skaret hotell, med sine 150 leiligheter, er utformet som en sammensetning av mindre volumer med skala og farger som ligner de gamle husene. Bygningens ytre form forsterker og fremhever dermed kvalitetene i det eksisterende, unike bybildet. Hotellet er strategisk plassert mellom den rette Storgata og den livlige, buede Strandgata som følger den gamle sjøfronten. Fasadeutformingen reflekterer dette ved å være mer formell og lineær mot Storgata, samtidig som den vinkles og brytes mot Strandgata for å følge buene. Vinduene har variasjoner i høyden, med taktskifter mellom to og tre etasjer, for å skape en skala som ligner fasadene til den eldre bebyggelsen i området. Fargepaletten består av jordfarger og rent hvitt, som er typiske for den tradisjonelle bybebyggelsen i området. På gateplan har hotellet både restaurant og bar, slik at det nye kvartalet også inviterer til folkelig aktivitet og engasjement utenfor bygningen
Hausmanns gate 6
Hausmanns gate 6
Lokasjon
Oslo
Størrelse
13.000m²
Oppdragsgiver
Propcap
År
2024
Hausmanns gate 6 består av et L-formet kontorbygg som omkranser et åpent gårdsrom. Bygget ble oppført i 1938 og er tegnet av arkitekt Fritz Jordan. Fasaden har et karakteristisk funksjonalistisk arkitektonisk uttrykk med lange horisontale linjer og båndvinduer, avbrutt av et vertikalt tårnmotiv på hjørnet av Hausmanns gate og Christian Krohgs gate. Denne stil og høyde på bygningens gesims og fasadelinjer er videreført i nabobygget i Storgata 38, som ble bygget i 1939. Sammen danner de en helhetlig og harmonisk kvartalsfasade mot Hausmanns gate. I rehabiliteringen av fasaden vil de eksisterende fasadene bli oppgradert med bedre energiegenskaper. Dette inkluderer også senkning av brystningsbåndet i kontoretasjene for å forbedre dagslysforholdene og utsikten. Senkningen av brystningsbåndene vil også følges opp med en reduksjon i bredden på vindusprofilene for å opprettholde det samme forholdet mellom brystningsbåndene og vindusprofilene, men med et lettere uttrykk som ligner mer på det opprinnelige designet. Det planlegges å bygge en tilbaketrukket etasje på plan 10 og etablere nye takterrasser på plan 9 og 10. Den nye tilbaketrukne etasjen vil erstatte de eksisterende tekniske anleggene på taket, som vil flyttes til nye desentraliserte tekniske rom i kontoretasjene og/eller til et nytt teknisk rom i kjelleren. I første etasje vil det gjennomføres ombygging og bruksendring av lokaler, blant annet for å inkludere en restaurant og en ny møteromsavdeling. Hovedinngangslobbyen vil også bli oppgradert.
Heisene vil bli oppgradert i henhold til kravene til universell utforming, og heiskapasiteten vil økes ved å etablere en ny heiskjerne i samme område som de eksisterende heisene.
Ved ferdig rehabilitering vil dette flotte kontorbygget gjenoppstå som et topp moderne næringsbygg med en historisk x-faktor.
Gårdsrommet vil bli utvidet/overdekket med et glasstak, og de nåværende tekniske rommene i gårdsrommet vil bli revet. Tilbygget i gårdsrommet vil fungere som fellesareal for kontorleietakere, med kantine og møterom, og vil bli brukt i samarbeid med restauranten og til ulike arrangementer utenom kontortid.
Det vil bli etablert en åpen mesanin mot randsonen av gårdsrommet mot nord, samt en takterrasse på plan 2 mot det planlagte nye kontorbygget i Christian Krohgs gate 35 i øst. Arealene på mesaninen kan brukes i kombinasjon med mulige kontorhotell og kontorfellesskap på plan 2.